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上海食租家庭咋解决换房育儿等三大理财难题

上海食租家庭咋解决换房育儿等三大理财难题

  提要:这是一个上海自由职业者的家庭,家庭资产主要以投资为主,没有较为固定的年度性收入,他们该如何实现换房、育儿、早日退休等理财计划?
  罗子皓是上海的一位自由职业者,他和太太每月的固定收入都来自投资的房产,家里财产也多为投资性房产,今年出生的孩子目前4个月大,他们该如何理财来实现自己的计划。
  年度性收入不太稳定
  罗子皓1978年出生,他和太太两人都是自由职业者。他们每月固定的收入来自于两处投资性质的房产,其中一套公寓每月租金收入稳定在1700元左右,另一套房产每月的租金稳定在4500元。因此,罗先生夫妇每月固定的收入在6200元左右。
  家庭开支方面,家庭基本生活费用2500元(主要包括雇用钟点工加买菜1000元以及孝敬父母1500元);家庭轿车每月花费1500元;其他费用1000元;剩下的就是每月的定期偿还房屋贷款1600元。这样算下来,罗先生家庭每月的支出与固定的房租收入基本持平。
  年度性收入方面,“我们夫妻两都是自由职业,家庭年度性的收入主要来自于投资的股票和一些生意,每年大概有10万至100万元不等,具体的收入无法计算,因为每年的情况不同。”罗先生这样告诉记者。
  年度性支出方面,主要有1700元的人身保险费用,以及3400元的车险费用。
  家庭资产以不动产为主
  家庭资产方面,罗先生夫妇没有固定的现金和活期储蓄,但是在股票方面有120万元左右的投入。目前自住的一套房产市值在80万元左右,两套投资房产市值分别为35万元和110万元。另外还有一辆自用的别克凯越家轿估值8万元左右,合计家庭总资产为353万元。
  负债方面,目前只有16万元的房屋贷款余额,罗子皓的家庭净资产为337万元左右。对于他们这个阶段的三口之家而言,已经算是很不错了。
  如何实现换房计划
  因为经济条件还算不错,罗先生有一个想法,那就是希望有办法可以将现在自住的那套房产换一套别墅,“我们希望一家三口可以住进别墅,地理位置稍微远些没有关系,只要周边设施齐全。”
  面对罗先生的这个想法,不知道专家认为目标是否合理?请专家分析一下这个想法的可行性。
  三大理财困惑

  罗先生目前最大的理财困惑有三,首先是一套投资房产在金桥凤凰公寓,2002年时以84万元买进,向银行贷款18万元,当时每月租金为4500元/月(开发商包租5年),现在到期后,开

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